Коммерческая недвижимость

Для оценки необходимы следующие документы, заверенные печатью и подписью руководителя организации или подписью физического лица:

  1. Свидетельство на право собственности.
  2. Документы БТИ на здание с поэтажным планом и экспликацией помещений.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или договор аренды на земельный участок, кадастровая справка на земельный участок.
  4. Справка о первоначальной и остаточной балансовой стоимости на объект оценки, предоставляется Заказчиком (для юридических лиц) на дату оценки.
  5. Справка об отсутствии обременения объекта оценки правами третьих лиц (для каждого объекта отдельно), предоставляется Заказчиком в произвольной форме или подтверждается выпиской из ЕГРП.
  6. Информация по затратам на содержание здания:
    • налоги;
    • коммунальные платежи;
    • содержание охраны;
    • содержание ремонтно – технического персонала;
    • страховые платежи.
  7. Арендные платежи по земельному участку за предшествующий и текущий год.

В случае если объект недвижимости обременен (залогом или арендой), то необходимо предоставить:

  1. Договор залога, включая все имеющиеся дополнительные соглашения к договору.
  2. Сведения по выплате ипотечного кредита (суммы и в какие периоды производились выплаты, сколько уже выплачено, сколько осталось, имеются ли дополнительные соглашения с банком по окончательным расчетам).
  3. Договора аренды, включая все имеющиеся дополнительные соглашения к договору.
  4. Сведения по оплате арендных платежей.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и спецификой объекта оценки.

 

Если вы не уверены, как лучше сформулировать назначение оценки, то по всем интересующим вас вопросам всегда можно обратиться для консультации к сотруднику нашей компании по телефону +7 495 645 16 84, +7 495 506 04 55 или по электронной почте: _______.

В некоторых случаях, оценка недвижимости является необязательной, однако может быть целесообразна, с точки зрения, принятия эффективных управленческих решений. Добровольная оценка недвижимого имущества дает возможность уменьшить расходы и увеличить совокупный доход от операции с имуществом; справедливо возместить ущерб; отстаивать свои интересы в суде, налоговых органах.

 

   Для получения отчета об оценке недвижимости:

.

– Позвоните нам по телефонам +7 495 645 16 84, +7 495 506 04 55 и наш сотрудник договорится с Вами о встрече в удобное для Вас время. В назначенный день оценщик приедет к Вам для осмотра, фотографирования объекта недвижимости, заключения договора и получения полного пакета документов для оценки. Если оцениваемый объект недвижимости находится очень далеко или просто нет возможности увидеть его, то оценщик приедет в удобное для Вас место, заключит договор и заберет у вас полный пакет документов для оценки.

 

– После подготовки отчета об оценке объекта недвижимости, наш сотрудник свяжется с Вами и согласует дату и время получения отчета. В нем будет содержаться вся необходимая информация о процедуре выполнения оценки недвижимости. Оценка стоимости недвижимости производится с соблюдением федеральных стандартов. Срок выполнения работ по оценке недвижимости составляет 3-7 дней после выезда оценщика к Вам.

 

При необходимости мы готовы обеспечить ускоренную оценку в кратчайшие сроки!


АРЕНДНАЯ СТАВКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В отношении недвижимости можно также оценить рыночную арендную ставку.

Для оценки необходимы следующие документы, заверенные печатью и подписью руководителя организации или подписью физического лица:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Договор аренды (при наличии).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и спецификой объекта оценки.